2025 서울 재산세 납부 대상과 기준일: 강남 아파트도 확인

서울에서 주택이나 토지를 소유하고 있다면 재산세는 필수적으로 알아야 할 지방세입니다. 특히 2025년에는 공시가격 상승과 서울시 특화 정책으로 재산세 부담이 커질 수 있습니다. 이 가이드에서는 서울 재산세 납부 대상, 6월 1일 기준일, 강남 아파트 사례, 그리고 감면 혜택까지 5분 안에 정리했습니다. 지금 확인하세요!

목차

• 서울 재산세 납부 방법
• 서울시 감면 혜택
• 강남 아파트 사례
• 서울 재산세 납부 대상
• 6월 1일 기준일의 중요성
• 서울 재산세 납부 실용 팁
• 자주 묻는 질문 (FAQ)

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📥 서울 재산세 납부 방법

※ 본 이미지는 2025년 5월 기준, 위택스(wetax.go.kr)와 서울ETAX(etax.seoul.go.kr) 공식 홈페이지 화면을 캡처한 것입니다. 이 이미지는 독자의 이해를 돕기 위한 정보 제공용으로만 사용되었으며. 모든 권리는 각 해당 기관에 있습니다.

재산세는 서울특별시가 징수하는 지방세로, 주택·토지·건축물 등을 소유한 사람에게 부과됩니다. 이 세금은 서울시의 공공 인프라(도로, 소방, 복지 등)에 활용됩니다.

• 과세 기준일: 매년 6월 1일 소유자 기준

🗓️ 납부 시기

• 🏠 주택: 7월 16일~31일(1/2), 9월 16일~30일(1/2)
• 🌳 토지: 9월 16일~30일
• 🏢 건축물: 7월 16일~31일
• 💰 고액 납세자: 관할 구청(예: 강남구청 세무과)에서 분납 신청 가능

💳 납부 방법

• 💻 온라인: 위택스(www.wetax.go.kr) 접속 후 공인인증서 또는 간편인증으로 납부
• 🏦 오프라인: 신한·우리은행 등 서울시 지정 은행, 구청, 주민센터 방문 납부
• 📱 전자고지: 위택스 모바일 앱으로 문자/이메일로 고지서 수령 가능
• 2025년 특징: 공시가격 5~10% 상승 예상, 강남·서초 등 고가 주택 재산세 부담 증가

💡 팁: 서울시 전자고지 서비스를 신청하면, 강남구 등 구별 알림 서비스도 함께 제공됩니다.

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🎁 서울시 감면 혜택

서울시는 재산세 부담을 낮추기 위해 저소득층, 고령자, 소형 주택 소유자 등을 대상으로 감면 제도를 운영하고 있습니다.

감면 대상

• 💸 저소득층: 기초생활수급자 또는 공시가격 1억 원 이하 주택
• 👵 고령자: 만 65세 이상으로 서울시 복지 프로그램과 연계 가능
• 🦽 장애인·국가유공자: 본인 소유 주택 기준 50~100% 감면
• 🏠 소형 주택: 연면적 40㎡ 이하일 경우 대상

신청 방법

• 📝 신청 장소: 서울시 구청 세무과 (예: 강남구청) 또는 위택스(wetax)
• 📂 제출 서류: 신분증, 소득·장애·유공자 증명 서류
• ⏳ 신청 기한: 7월 31일 또는 9월 30일 이전

🏢 강남 아파트 사례

📍 사례: 강남구 역삼동 아파트, 공시가격 12억 원 기준

• 📈 적용 세율: 0.75% (공시가 9억 원 초과 구간)
• 💰 재산세: 12억 × 0.75% = 900만 원
• 🏫 지방교육세: 900만 원 × 20% = 180만 원
• 🧾 총 세액: 1,080만 원 (7월 540만 원 + 9월 540만 원)

📞 문의: 강남구청 세무과 (02-3423-7111)에서 분납 신청이나 감면 상담도 받을 수 있어요!

🏠 서울 재산세 납부 대상

※ 본 이미지는 공공기관 사이트(서울 부동산정보광장, 서울시 ETAX)의 화면을 정보 제공 목적으로 캡처한 것입니다. 세부 내용은 해당 기관 공식 웹사이트에서 확인해 주세요.

 

6월 1일 기준으로 아래 재산을 소유한 개인, 법인, 단체는 재산세 납부 대상.

1. 🏢 주택

• 대상: 아파트(강남·서초 고가 아파트 포함), 단독주택, 다세대주택, 주거용 오피스텔
• 과세 기준: 공시가격 또는 서울부동산정보광장 기준
• 특이사항: 강남구 아파트 평균 공시가격 10억 원 이상으로 재산세 부담 큼
• 예외: 비주거용 오피스텔은 건축물로 과세

2. 🌳 토지

• 대상: 주거용지, 상업용지, 재개발 지역 토지 (예: 용산, 여의도)
• 과세 기준: 개별공시지가 기준
• 특이사항: 재개발 지역은 공시지가 상승으로 세액 증가 가능

3. 🧱 건축물

• 대상: 상가(홍대, 명동), 사무실, 강남역 빌딩 등
• 과세 기준: 시가표준액 (서울시 각 구청 또는 위택스 기준)

납부 대상자

• 👤 개인: 서울 내 주택, 토지 등 소유자
• 🏢 법인: 부동산을 보유한 기업 (예: 강남 오피스빌딩 소유 법인)
• 🤝 공동 소유: 지분 비율에 따라 납세 의무 분할

💡 참고: 6월 1일에 매수한 경우 매수자가 납세 의무를 지고, 6월 2일 이후 양도한 경우 매도자가 재산세를 부담합니다.

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📅 6월 1일 기준일의 중요성

※ 본 이미지는 공공기관 웹사이트(인터넷등기소, 서울복지포털, 서울시ETAX)의 화면을 정보 제공 목적으로 캡처한 것입니다. 저작권은 해당 기관에 있으며, 본 콘텐츠에서는 공공 정보 접근 편의를 위한 비영리적 사용으로 활용되었습니다. 세부 내용은 각 사이트에서 최신 정보를 확인해 주세요.

재산세는 매년 6월 1일 00:00 기준으로 부동산 소유자에게 부과됩니다. 이 날짜 하나로 1년 세금이 결정되기 때문에 정말 중요!

왜 중요할까?

• 🗓️ 6월 1일 소유자: 해당 연도 재산세 전액 납부 대상
• 🔁 사례: 5월 31일 매도 시 매수자가 납부 / 6월 2일 매도 시 매도자가 납부

소유자 확인 방법

• 📄 등기부등본: 대법원 인터넷등기소에서 확인
• 🏢 소유 조회: 위택스 또는 서울부동산정보광장에서 조회 가능

💡 2025년 주의사항: 서울 주요 지역(강남·서초 등)의 공시가격이 10% 이상 상승할 것으로 예상. 6월 발표 직후 확인은 필수!

📊 공시가격 조회하러 가기

💡 서울 재산세 납부 실용 팁

• 📄 소유 확인: 등기부등본 (대법원 인터넷등기소), 서울부동산정보광장에서 아파트·토지 조회
• 📊 공시가격 조회: 부동산공시가격알리미, 서울부동산정보광장에서 6월 발표 후 즉시 확인
• 📝 감면 신청: 서울시 복지 포털 또는 구청에서 자격 확인
  예: 서초구 저소득층 감면 신청 마감일 7월 15일
• 📱 전자고지: 위택스 앱으로 강남/서초 맞춤 알림 설정 가능
• ⚠️ 이의신청: 공시가격이 과도할 경우 공시 후 30일 이내 이의신청 가능

❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

• Q: 강남 아파트 재산세는 누가 내나요?
  A: 6월 1일 기준 소유자가 납부합니다. 계약 시 매도/매수자 간 납세 의무 조정을 꼭 하세요.
• Q: 서울 공시가격은 어디서 확인하나요?
  A: 서울부동산정보광장 또는 위택스에서 6월 발표 이후 확인할 수 있습니다.
• Q: 감면 신청을 놓쳤어요!
  A: 납부 기한 전 해당 구청(예: 강남구청) 또는 위택스에서 소급 신청 가능 여부를 문의하세요.

🏙️ 지금 서울 재산세 준비하세요!
위택스(wetax.go.kr)에서 소유 재산과 예상 세액을 확인하고, 서울부동산정보광장(fms.seoul.go.kr)으로 공시가격을 조회하세요.
강남 아파트 소유자라면 감면과 분납을 꼭 활용해 부담을 줄여보세요!

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📌 면책 공지:
본 게시물은 일반적인 정보를 제공하기 위한 목적으로 작성되었습니다.
세법 개정, 지자체 조례, 개인 상황 등에 따라 실제 납부 금액은 달라질 수 있으므로,
관할 세무서나 구청, 또는 세무 전문가의 상담을 권장드립니다.

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